INVESTIMENTO NA PLANTA · ITAPEMA E PORTO BELO
Estúdios e flats na planta, escolhidos com critério.
Analiso cada lançamento antes de apresentar a você: construtora, documentação, endereço e fluxo de pagamento. Você recebe poucas opções, com os números à vista.
POR QUE NA PLANTA
Na planta, o tempo trabalha para quem planeja.
Pagamento diluído na obra
Entrada menor e parcelas durante a construção. Seu capital entra aos poucos, no ritmo da obra.
Tabela de lançamento
As primeiras fases de venda costumam ter a tabela mais baixa do empreendimento. Entrar cedo é escolher unidade, andar e vista.
Produto pensado para renda
Estúdios e flats atendem quem vem a trabalho, a turismo ou por temporada. Planta e endereço decidem a ocupação.
Não prometo valorização nem rentabilidade. Mostro premissas, cenários e riscos por escrito, para você decidir com clareza.
ESTÚDIO OU FLAT
Os dois são compactos. A diferença está em quem opera.
Estúdio
- O QUE É
- Unidade residencial compacta, com matrícula própria.
- LOCAÇÃO
- Você escolhe: temporada, anual ou por plataformas.
- GESTÃO
- Própria ou por uma administradora que você contrata.
- PARA QUEM
- Quer flexibilidade de uso, de locação e de saída.
Flat
- O QUE É
- Unidade em empreendimento com operação de serviços.
- LOCAÇÃO
- Feita pela operadora, com resultado dividido conforme contrato.
- GESTÃO
- Profissional, com pouco envolvimento seu no dia a dia.
- PARA QUEM
- Quer renda com pouca operação e aceita as regras do pool.
No flat, leia o contrato antes da tabela: taxa de administração, regras de uso próprio e de saída.
MEU CRITÉRIO
“Recuso mais imóveis do que aceito.”
Antes de um lançamento chegar até você, ele passa por cinco perguntas. Se uma delas fica sem resposta, ele não chega.
- 01
Construtora
Histórico de entregas no prazo e acabamento conferido em prédios já entregues.
- 02
Documentação
Registro de incorporação e matrícula do terreno conferidos antes de qualquer proposta.
- 03
Endereço
Distância a pé até o mar, orientação solar, vista e o que pode ser construído ao redor.
- 04
Planta
Metragem e layout que funcionam para locação: cozinha, armário, luz e lugar para trabalhar.
- 05
Números
Fluxo de pagamento, condomínio, mobília e cenários conservadores de locação e revenda.
COMO FUNCIONA
Quatro etapas, do primeiro contato à entrega das chaves.
- 1
Conversa de 20 minutos
Seu objetivo, seu prazo e quanto quer investir na entrada e nas parcelas.
- 2
Curadoria
Até três opções que passaram nos critérios, com tabela, planta e localização.
- 3
Simulação
Fluxo de pagamento mês a mês e cenários de locação, com as premissas escritas.
- 4
Acompanhamento
Proposta, contrato, obra e vistoria de entrega. Sigo com você até a chave.
QUEM ANALISA
Patric Duarte
Sou corretor de imóveis em Itapema e Porto Belo, no litoral de Santa Catarina. Trabalho com lançamentos e alto padrão, perto do mar.
Com investidores, meu trabalho começa antes do lançamento. Estudo a construtora, a documentação e o endereço, e só apresento o que passou nos meus critérios.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que investidores me perguntam antes de assinar.
Qual o valor mínimo para começar?
Varia muito de um lançamento para outro e da condição de pagamento de cada um. Na conversa, monto o fluxo a partir do valor que faz sentido para você.
Estúdio ou flat: qual rende mais?
Depende do endereço, da operação e do contrato. Monto os dois cenários lado a lado, com as mesmas premissas, para o seu caso.
E se a obra atrasar?
A lei permite uma tolerância de até 180 dias, que precisa estar no contrato, e prevê penalidades depois disso. Por isso o histórico de entregas é o meu primeiro critério.
Posso usar o imóvel nas férias?
No estúdio, sim, quando quiser. No flat com pool de locação, o uso próprio segue as regras do contrato da operadora.
Moro em outra cidade. Consigo comprar?
Sim. Envio planta, tabela e vídeo do terreno, e conduzimos a documentação à distância, conforme o processo de cada construtora.
CURADORIA
Quer receber a próxima curadoria?
Conte o que procura. Respondo pessoalmente no WhatsApp (47) 99236-1166.
